traa學生論文獎成立於2020年，為「traa台灣住宅建築獎」的延伸獎項，現由社團法人台灣住宅建築獎協會主辦，台灣建築報導雜誌社及上圓聯合建築師事務所共同企劃。「traa」為引導今後台灣住宅建築的研究積累與成果應用，聚焦住宅建築根本性課題，鼓勵優秀的住宅建築研究，特別鼓勵兩種住宅建築方向：一、台灣住宅建築設計與居住行為的根本性思考；二、研究成果能回饋貢獻建築設計實務之應用，創造前瞻性與突破性之貢獻。由於擔任2023年度第三屆「traa學生論文獎」評審委員，容許提列以下五項當前及未來住宅建築研究之課題，就教大家。

文：黃世孟／台灣衛浴文化協會理事長

第三屆學生論文獎徵件辦法：
https://traa.com.tw/Event/News/270

一、台灣住宅建築之研究風氣與學術獎勵
依據建築主要用途功能，建築學術研究可依據建築類型劃分，譬如：居住類（住宅、社區、別墅）、商業類（商場、商辦、商店街、百貨公司、購物中心）、工業類（工業大樓、大型廠房）、休閒類（酒店、飯店、渡假村、俱樂部、遊樂場）、公共建築類（行政官署、學校、醫院、公園、車站、大會堂、運動場）等。雖然住宅僅是建築類型的一項，但長久以來住宅建築卻獨佔建築學術研究主流對象。主要原因有二：一是住宅建築數量大，恰似螞蟻雄兵、霸佔大地。二是住宅建築空間用途與功能，會隨著時間推移默默地轉型，「居住類」各種的「住宅型」，「型」的生成與崩潰的變化現象，我可以自己的「居住履歷」體驗拿來做證明。

何謂「履歷」？每個人有學歷、病歷、職歷。每個人也有使用汽車、手機、電腦、香水等履歷。何謂「居住履歷」？每個人從出生到現在，曾經居住過的居所地點、居住房屋類型、同居家人、居住年數、搬遷原因等，人事地物有系統的紀錄，就彙編成人生的「居住履歷」。從居住履歷發現住宅類型，「型」會生成（創生）、也會崩潰（消失）。我的居住履歷（註1）出現的住宅類與型如下：類型一：日治「街屋」瑞芳鎮逢甲路156號，類型二：閩南「三合院」瑞芳鎮四腳亭楓仔瀨，類型三：日式「日式雙併平房」台北市大正街九條通，類型四：都市「2樓透天厝」台北南京東路二段21巷7號，類型五：都市「3樓半公寓」台北林森北路145巷44號，類型六：都市「7樓公寓華廈」台北濟南路三段51號，類型七：都市「24樓公寓大廈」台北南京東路二段23號。

我的居住履歷出現過街屋、三合院、日式雙併平房、2樓透天厝、3樓半公寓、7樓公寓華廈、24樓公寓大廈等住宅類型，即是歷史長時間中觀察到的住宅轉型。台灣住宅建築住宅類型，若劃分昨日、今日兩個世界時，昨日世界住宅類型較少、主流型比較大宗、請能長期的穩定，但是今日世界（圖1）住宅類型發展變化快速，原為「特殊型」住宅類型，可能瞬間轉成「主流型」。因此，住宅建築研究對象與題目，可針對主流型、亞流型、特殊型的住宅建築對象，建議學術研究論文儘量朝此領域，調查住宅設計方案與實際使用之間的矛盾現象。



圖1住宅建築類型之生成與崩潰

撰文回憶起吳明修建築師，在世時曾經創設「吳建築計畫學研究所」經歷十二年，每年捐贈獎學金贊助聚焦住宅建築研究博碩士論文，推展建築計畫研究風氣。所謂建築計畫學，是日本建築學術界一項獨特的學門，簡述之，採用調查現況方法，針對建築設計方案與實際使用方式兩者間，發掘不合理的矛盾現象，針對觀察到的矛盾現象，提出具體改善方案，以利回饋建築師從事新的建築設計。美歐各國建築學術研究也有此領域，稱為建成環境（Built environment）「用後評估」（Post occupy evaluation：簡稱POE），研究成果大部分歸納在環境心理學中。總言之，建成環境用後評估之研究核心觀點，發現空間與使用行為之間的矛盾現象，調查現況釐清使用問題，創意提案解決新設計方案。

我以退休教授立場的觀察言之，住宅建築調查研究屬於田園式、涉及私領域、辛苦的調研工作，當前大專院校的專任教師或博碩士研究生，實際從事此領域的研究少、積累淺，如今很意外知道有心人創設「台灣住宅建築獎協會」，而且已經舉辦八屆十六年「traa台灣住宅建築獎」，協會出錢出力，努力提升台灣住宅品質。我深深期待traa學生論文獎，帶動台灣住宅建築研究風氣，並給予從事研究師生們，致贈學術獎金、獎狀及公開表揚文宣，這對從事學術研究者很有鼓勵性，提高研究者尊嚴與風氣的有意義大事。

二、公寓大廈管理條例與住宅法之績效與研究課題
「公寓大廈管理條例」（註2）與「住宅法」（註3），此兩法令深遠影響當前及今後台灣的住宅建築研究方向。

公寓大廈管理條例實施後，台灣住宅及都市景觀獲得根本性的改善，歸功於奠定了「區分所有權人會議」、「管理委員會」、「社區規約」之三者關係（圖2）。由於管理委員會經常缺乏管理公寓或社區的專業，即將此工作委託民間物業管理公司（圖3），屬於不動產的第三級服務產業，從事當前台灣公寓大廈新服務專業。如今已知，公寓大廈房產價值與價格之良劣，關鍵在於是否成立管理委員會。當前台灣主要各都會區主流住宅屬集合住宅，以台北市既有建築成立管理委員會現況分析表（圖4），全市7樓以上以使照統計，成立管委會報備率59.3%，全市6樓以下不分屋齡，成立管委會報備率僅6%。屋齡30年以上成立管委會數量，7樓以上約34.0%，11樓以上約67.4%。從這些數據清楚知道，6樓以下低層建築物面臨年久失修、破舊窳陋，深遠影響都市觀瞻，也同時面臨危樓更新課題。陳述這些住宅現況事實，是有意提示台灣住宅研究發展，可以從物業管理面向，深入探討問題，提出方案，改善環境。


圖2公寓大廈管理組織與住戶關係                


圖3不動產之第三級產業物業管理服務


圖4台北市既有建築物成立管理委員會現況分析表

住宅法，政府近年來根據此法積極興建社會住宅，如今台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，各自覓地興建社會住宅外，政府成立「行政法人國家住宅及都市更新中心」，積極推動全台灣各地的社會住宅。截至目前為止，合併六都及國家住都中心的社會住宅推案數量，規劃設計施工中的案件約近7萬餘戶，竣工已經入住戶數約2.5萬戶。

「traa學生論文獎」應該鼓勵社會各界及學術研究單位，對於剛滿十年歷程的台灣社會住宅，硬體如何興建？軟體如何配套？一切仍在摸索改善中。期望與鼓勵博碩士論文題目選擇社會住宅，深入研究如何認知社會住宅扮演渡橋角色之功能？如何指導入住者學習社會住宅行為符合居住規約？如何善於爭取公私部門培力資源研擬執行社宅培力計畫？如何提升社會住宅存量、兼顧營建產業共榮？如何從資產與物業管理立場建立可持續經營的社會住宅？社會住宅是住宅建築研究的一項好題目，期望全國更多人力投入此主題的研究。

三、台灣集合住宅近期重要研究主題及成果評介
本文集合住宅定義，包含公部門政府的社會住宅及私部門民間的公寓大廈，台灣物業管理學會及台灣衛浴文化協會的積極技術推廣下，集合住宅近期重要研究主題及成果，評介以下兩項：

（一）集合住宅長期修繕計畫與編列維護修繕經費之必要與價值
台灣近年來社會發展呈現的雙老現象，「人老」與「房老」。台灣人口年齡結構65歲以上人口比例，預測2024年將達20%，即將邁入超高齡社會。根據遠見雜誌報導（圖5），台灣2022年出生率1.08是全球最低國家。台灣房屋市場推案數量，現象類似人口現象，新屋每年愈蓋愈少，老屋逐年增加。「人老」需要養老金更注意保健養生，以利高齡延壽樂活，「房老」需要未雨綢繆備妥修繕維護、汰舊更新經費，以利房屋安全延壽使用。

因此，台灣物業管理學會對於公寓大廈管理條例增修訂內容，提案召開年度公寓大廈區分所有權人會議時，管理委員會主任委員或物業管理總幹事（或稱主任），必須研擬公寓大廈長期（至少15年至30年）修繕計畫，並依據修繕計畫如何籌編長期修繕維護、汰舊更新經費。若修法通過此提案，即將衍生系列的研究主題，包含如何協助成立管委會？管理委員會如何籌編日常管理費與長期修繕基金？公寓大廈如何擬訂長期修繕計畫？如何評鑑重大修繕材料耐用年數、設備機械汰舊更新頻率？如此衍生多項本土數據的基礎調查工作，全部屬於住宅建築的系列研究課題。
 

圖5 台灣2022年出生率1.08全球最低的國家
資料來源：遠見雜誌2022-08-22，根據美國中央情報局CIA《世界概況》（The World Factbook）統計


圖6建築技術規則增訂同層排水新條文

（二）集合住宅採用預鑄工法導入同層排水結合整體衛浴之必要與價值
台灣衛浴文化協會2018年理監事會議討論決議事項，提案推動台灣集合住宅採用同層排水工法有其必要與價值，因此技術宣傳委員會製作專業說帖，提列七項理由：1.台灣主流住宅類型未來仍是中高層集合住宅，2.台灣房地產最大宗消費糾紛主因之一是房屋漏水，3.衛浴空間設備管線仍採貫穿樓板隔層排水工法，4.衛浴漏水上下樓住戶維修糾紛衍生嚴重的產權爭議問題，5.新訂建築同層排水法規條文及技術規範，6.推廣同層採用排水工法工法結合整體衛浴設備，7.推動房屋工業化營建政策目標。推動過經歷艱辛五年立法過程，舉辦過多場次座談會、研討會、講習會等，終於內政部營建署於2023年元月，公告實施建築技術規則增訂同層排水，增列設備篇第29-1修正條文（圖6）。

樂見政府於正式公布實施同層排水工法前，六都及國家住都中心推案的幾處社會住宅，已經率先採用同層排水工法，並且結合整體衛浴設備，甚至導入預鑄工法之案例。簡要綜述如下：
＞台北市松山區延吉社宅案，是國家住都中心首次採用同層排水、整體衛浴案例。執行單位：汪裕成建築師、宏昇營造廠、凱樂衛浴公司整體衛浴。
＞台南市安平區安居社宅案、永康區橋北安居社宅案，採用同層排水、整體衛浴案例。執行單位：竇國昌建築師、偕展營造廠、金奈衛浴公司整體衛浴。
＞國家住都中心台北市萬華區萬華安居社會住宅案，採用預鑄工法新建統包工程。執行單位：潤弘精密工程事業股份有限公司。

結語
台灣住宅建築研究成果應用之課題，主要探討台灣學術界對於住宅建築研究的課題，包括住宅研究的方法、比較屬於住宅軟體的公寓大廈管理條例與住宅法之績效研究，比較屬於住宅硬體台灣集合住宅近期重要研究主題及成果評介。僅以個人的專業領域，論述台灣住宅建築研究課題，其他專業領域看見的台灣住宅建築研究與應用成果，應該還是相當豐碩，敬請指教。

註解
1.居住國內外短期的居住履歷，包含類型八：日本東京留學時期的租房（禮金、押金、租金、租賃公司介紹金），類型九：高雄大學教職員職務宿舍（簽約點交、保潔交屋、退租驗屋）類型九：荷蘭「3樓加半層閣樓」低層連棟透天住宅，位於Leiden，Netherdland。
2.中華民國84年6月9日制定、同年6月28日公布。
3.中華民國100年12月13日制定、同年12月30日公布。